Vaut-il mieux acheter ou louer ses bureaux ? Notre avis sur la question

juin 2021
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Clément Guérin Ecrit par
Clément Guérin

lOCATION ACHATPayer le loyer de ses bureaux « à fonds perdu » ou s’endetter sur 15 ou 20 ans ? La réponse à cette question n’a rien d’évident.

L’analyse se fait toujours au cas par cas, en prenant en compte le niveau de développement de votre entreprise, sa stratégie doptimisation fiscale, son statut juridique, mais aussi les objectifs patrimoniaux des dirigeants. Leaseo, votre conseil en immobilier d’entreprise à Paris vous présente des premiers éléments de réflexion pour vous aider à choisir entre lachat et la location de vos bureaux professionnels. 


La location de bureaux, la carte de la flexibilité 

Design sans titre-Jun-09-2021-09-13-50-80-AMPour dire les choses simplement, louer des bureaux pour votre entreprise ne vous fera rien gagner sur le plan patrimonial… Mais cest aussi la solution la plus sûre pour ne pas tout perdre! 

La location de bureaux procure une souplesse incomparable, d’autant plus que les formules se sont multipliées ces dernières années. Vous pouvez opter pour un contrat de bail commercial ou dérogatoire (communément appelé "bail précaire"), mais également pour un contrat dans un espace de coworking pour une surface privative ou partagée. 

Si votre entreprise est encore en phase de croissance ou si ses fonds propres restent limités, la location est sûrement le meilleur choix. Le moment venu, vous pourrez facilement déménager pour des locaux plus grands, mieux situés, ou plus généralement vous permettant d'accompagner votre développement  

L’emprunt immobilier, pour les entreprises bien établies

Le chiffre daffaires et les effectifs de votre société ont atteint leur vitesse de croisière ? Si les fonds de votre entreprise sont suffisamment élevés pour envisager un remboursement demprunt sans grever votre développement, le moment est peut-être venu de rechercher des bureaux à acheter. D’un point de vue comptable, la valeur des biens vient sajouter à l’actif du bilan de  votre entreprise.

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La durée d’amortissement des bureaux tourne généralement autour de 25 ans. Les intéts demprunt sont déductibles de vos bénéfices, tout comme diverses charges immobilières : entretien des locaux, taxe foncière, etc. Vous devez néanmoins envisager cette option avec prudence. Un achat immobilier limite fortement votre capacité d’endettement ; il doit donc s'inscrire en lien avec votre stratégie globale d'investissement.

Pour une entreprise, être propriétaire de ses locaux peut en revanche compliquer une éventuelle cession.

La SCI, la solution pour financer un achat immobilier tout en louant ses bureaux ?

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Les dirigeants soucieux de se constituer un patrimoine tout en maîtrisant le niveau de risques peuvent également envisager l’achat de leurs locaux par l’intermédiaire d’une SCI. Dans ce cas, lachat seffectue au nom dune SCI dont vous détenez des parts sociales, avec vos associés ou votre conjoint par exemple. Dans un schéma classique, la SCI rembourse ainsi son emprunt grâce au loyer payé par l'entreprise.

L’avantage, cest quen cas de baisse dactivité, voire de liquidation, la SCI peut relouer ses locaux à une entreprise tierce. À condition bien sûr que le niveau de loyer corresponde le moment venu à la réalité du marché immobilierVous souhaitez évoquer votre projet avec un expert de Leaseo, spécialiste des bureaux à vendre et à louer sur ParisLaissez-nous un message  ! 

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Quels éléments réunir pour constituer un dossier de candidature afin de louer des bureaux à Paris ?

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