juin 2021
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Clément Guérin
Payer le loyer de ses bureaux « à fonds perdu » ou s’endetter sur 15 ou 20 ans ? La réponse à cette question n’a rien d’évident.
L’analyse se fait toujours au cas par cas, en prenant en compte le niveau de développement de votre entreprise, sa stratégie d’optimisation fiscale, son statut juridique, mais aussi les objectifs patrimoniaux des dirigeants. Leaseo, votre conseil en immobilier d’entreprise à Paris vous présente des premiers éléments de réflexion pour vous aider à choisir entre l’achat et la location de vos bureaux professionnels.
| En savoir plus : Pourquoi investir dans l'immobilier d'entreprise ? |
La location de bureaux, la carte de la flexibilité
Pour dire les choses simplement, louer des bureaux pour votre entreprise ne vous fera rien gagner sur le plan patrimonial… Mais c’est aussi la solution la plus sûre pour ne pas tout perdre !
La location de bureaux procure une souplesse incomparable, d’autant plus que les formules se sont multipliées ces dernières années. Vous pouvez opter pour un contrat de bail commercial ou dérogatoire (communément appelé "bail précaire"), mais également pour un contrat dans un espace de coworking pour une surface privative ou partagée.
Si votre entreprise est encore en phase de croissance ou si ses fonds propres restent limités, la location est sûrement le meilleur choix. Le moment venu, vous pourrez facilement déménager pour des locaux plus grands, mieux situés, ou plus généralement vous permettant d'accompagner votre développement
| En savoir plus : La sous-location de bureaux à Paris |
L’emprunt immobilier, pour les entreprises bien établies
Le chiffre d’affaires et les effectifs de votre société ont atteint leur vitesse de croisière ? Si les fonds de votre entreprise sont suffisamment élevés pour envisager un remboursement d’emprunt sans grever votre développement, le moment est peut-être venu de rechercher des bureaux à acheter. D’un point de vue comptable, la valeur des biens vient s’ajouter à l’actif du bilan de votre entreprise.
La durée d’amortissement des bureaux tourne généralement autour de 25 ans. Les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos bénéfices, tout comme diverses charges immobilières : entretien des locaux, taxe foncière, etc. Vous devez néanmoins envisager cette option avec prudence. Un achat immobilier limite fortement votre capacité d’endettement ; il doit donc s'inscrire en lien avec votre stratégie globale d'investissement.
Pour une entreprise, être propriétaire de ses locaux peut en revanche compliquer une éventuelle cession.
La SCI, la solution pour financer un achat immobilier tout en louant ses bureaux ?
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Les dirigeants soucieux de se constituer un patrimoine tout en maîtrisant le niveau de risques peuvent également envisager l’achat de leurs locaux par l’intermédiaire d’une SCI. Dans ce cas, l’achat s’effectue au nom d’une SCI dont vous détenez des parts sociales, avec vos associés ou votre conjoint par exemple. Dans un schéma classique, la SCI rembourse ainsi son emprunt grâce au loyer payé par l'entreprise.
L’avantage, c’est qu’en cas de baisse d’activité, voire de liquidation, la SCI peut relouer ses locaux à une entreprise tierce. À condition bien sûr que le niveau de loyer corresponde le moment venu à la réalité du marché immobilier… Vous souhaitez évoquer votre projet avec un expert de Leaseo, spécialiste des bureaux à vendre et à louer sur Paris ? Laissez-nous un message !
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