Rentabilité : 4 avantages des bureaux sur le résidentiel | Leaseo

décembre 2023
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Maximilien Legros Ecrit par
Maximilien Legros

10 conseils pour bien choisir ses bureaux

Aménagement des bureaux, budget, services inclus ou en option, quartier d’implantation, accessibilité… Sans une sérieuse réflexion stratégique en amont, le choix de vos nouveaux espaces de travail peut rapidement virer au casse-tête… et vous coûter très cher en cas d’erreur.

Leaseo, le spécialiste de l’immobilier d’entreprise à Paris, vous présente 10 conseils qui vous aideront à trouver votre bureau idéal en région parisienne sans perdre de temps.

1. Rentabilité locative Paris : 4 avantages des bureaux sur le résidentiel 

Vous cherchez à déterminer l’option la plus rentable pour votre investissement locatif ? Vous vous interrogez sur la rentabilité locative de l'immobilier d'entreprise comparée à celle du résidentiel ? Moins connue mais parfois plus intéressante pour les investisseurs, la location de bureaux présente de sérieux atouts, notamment lorsqu’ils sont situés à Paris. Leaseo, votre conseiller local vous propose de découvrir 4 avantages offerts par la location de bureaux parisiens.

2. Un prix d’acquisition plus intéressant au mètre carré

Vous pensez que l’immobilier d’entreprise est plus onéreux à l’achat ? Pourtant, le prix au mètre carré s’avère bien plus intéressant dans les bureaux que dans le résidentiel. En général, le prix moyen du m² des actifs de bureaux est de 20 à 40 % inférieur à celui de l’immobilier résidentiel.

Prenons un exemple : En mars 2023, le prix moyen au m² des logements situés dans le 18e arrondissement de Paris s'élevait à 10 440 €. Dans ce même arrondissement, le prix moyen du m² des bureaux a été estimé à 8 500 €.

Bien que cet écart varie suivant les quartiers, le prix au mètre carré des bureaux parisiens est souvent plus attractif ce qui contribue à offrir une meilleure rentabilité et présente donc un intérêt certain pour les investisseurs.

3. Les baux professionnels : plus de souplesse et moins de charges

Un bail à usage d’habitation fixe de nombreuses limites aux propriétaires. Le bailleur doit par exemple supporter la charge de nombreux travaux. C’est notamment le cas des réparations urgentes, mais également des travaux permettant de conserver le bon état du logement et ceux visant à réduire la consommation d’énergie.

À l’opposé, le bail commercial et le bail professionnel offrent davantage de souplesse aux investisseurs. Ils permettent par exemple d’inclure certaines clauses visant à répartir les travaux entre le bailleur et le locataire. Cette répartition est à négocier entre les deux parties avant la signature du bail. En outre, l’immobilier d’entreprise vous donne la possibilité de transférer une partie de la charge des travaux de mise aux normes des locaux au locataire, notamment ceux prescrits par l’administration parisienne. De plus, le locataire utilisera généralement ses propres capacités financières pour réaliser un aménagement sur mesure répondant aux besoins de son activité.

Par ailleurs, la taxe sur les bureaux peut également être refacturée au locataire ; soit une diminution des charges de 24,69 € (ou de 20,79 € suivant la circonscription) par mètre carré en 2023 sur la capitale. 

La diminution générale des frais pour le bailleur lui permettra donc d'obtenir un investissement locatif plus rentable sur le long terme.

4. Un faible taux de vacance pour une meilleure rentabilité locative sur Paris 

Vous redoutez que le taux de vacance soit plus élevé pour les bureaux que pour les logements ? D'ordinaire, les locaux affichent effectivement des périodes d'inoccupation plus longues entre deux locataires. Toutefois, les bureaux situés dans Paris intra-muros échappent à cette règle, notamment grâce à leur positionnement dans des zones économiques très dynamiques. 

Concernant l’année 2023, les taux de vacances des bureaux parisiens restent ainsi compris entre 1 et 5 % selon les secteurs ; alors qu’ils s’élèvent à près de 20 % en périphérie. À la sortie de la crise sanitaire, l’immobilier de bureaux dans la capitale conserve toute sa puissance d’attractivité.

D'autres facteurs, tels que l’état des locaux, leur surface et leur emplacement, doivent être pris en compte pour estimer la rentabilité locative. Toutefois, la mise en location de bureaux parisiens permet d’envisager de faibles périodes de vacance. Les potentiels acquéreurs ne manqueront pas d’étudier cet avantage plus en détail dans leur projet d’investissement !

5. Une gestion plus simple des locataires

En matière d’immobilier d’habitation, gérer un ou plusieurs biens peut rapidement devenir compliqué. En effet, les locataires ont parfois tendance à solliciter leur bailleur pour des motifs aléatoires et mineurs. Des travaux aux mésententes entre voisins, les bailleurs peuvent parfois être sur-sollicités par leurs locataires. De plus, le taux de rotation plus important des locataires en usage résidentiel entraîne nécessairement davantage de démarches : les différents états des lieux, la gestion des entrées et des sorties ainsi que la recherche de nouveaux usagers.

Vous souhaitez gagner du temps et simplifier la gestion de vos investissements locatifs ? Dans ce cas, il serait préférable d’opter pour de l’immobilier d’entreprise. Ce faisant, vous pourrez ainsi utiliser votre temps à des fins plus utiles : négocier des baux professionnels plus avantageux, ou même trouver de nouveaux biens à vendre sur Paris et ainsi augmenter votre rentabilité locative.

Quant aux entreprises, elles ont un usage professionnel des espaces mis à leur disposition. Bien qu’il puisse y avoir des exceptions, cela signifie que les locataires occupent les bureaux avec une plus grande autonomie. Cela facilitera la gestion de vos biens et vous libérera du temps.

La location de bureaux sur Paris présente de solides avantages que les investisseurs pourront prendre en compte dans leur projet d’investissement.

Vous souhaitez louer de l’immobilier d’entreprise et créer une source de revenus stables sur le long terme ? Prenez contact avec l’un de nos conseillers Leaseo.

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