Investir dans l’immobilier d’entreprise : 5 erreurs à éviter

Vous découvrez l'immobilier d’entreprise et souhaitez acquérir un bien dans le cadre d’un projet d’investissement ? C’est une bonne idée ! 

Leaseo, votre conseil en immobilier d’entreprise à Paris, vous recommande toutefois d’être vigilant et d’éviter de faire ces 5 erreurs…fréquemment rencontrées par notre équipe en 2023 !

1. Ne pas étudier le marché local

Avant d’investir dans des bureaux ou des locaux commerciaux, il est indispensable d’appréhender au maximum son secteur géographique de prédilection. Pour cela, il faut notamment :

1. S’assurer qu’il est adapté à un projet de cette nature : flux de population dans le cadre d’un local commercial, attractivité professionnelle dans le cadre de bureaux, commodités et transports à proximité, etc.
2. Se renseigner sur les prix moyens du m2 pour les secteurs qui vous intéressent et leurs tendances. Pour information, Leaseo vous partage une info marché actualisée quotidiennement pour chaque arrondissement de Paris.

En faisant l’impasse sur cette étude de marché, vous prenez le risque de passer à côté d’opportunités intéressantes, mais également d’être moins armé au moment de la négociation ! Vous aurez par ailleurs une visibilité moins nette de votre investissement sur du moyen et long terme.

2. Ne pas évaluer la pertinence d’un investissement

Acheter en tant qu’utilisateur ou en tant qu’investisseur est différent. En tant que futur bailleur, vous cherchez évidemment à obtenir la meilleure rentabilité possible. Pour cela, vous pouvez optimiser différents aspects de votre projet comme : 

1. Le prix d’achat. Tentez de diminuer au maximum le prix d’acquisition de vos bureaux. Dans tous les cas, il ne doit pas être supérieur à la valeur réelle.
2. Le montant du loyer. Cherchez à maximiser la valeur locative du local ou des bureaux tout en restant compétitif. Cela peut passer par la valorisation de l’actif ou par la réalisation de travaux.
3. Les aides disponibles. Essayer de profiter des aides et des dispositifs auxquels vous êtes éligible.

Afin de vous assurer que les actions entreprises seront bénéfiques sur votre rentabilité à long terme, nous vous conseillons de calculer précisément le rendement net-net que vous pouvez espérer.

3. Sous-évaluer les frais annexes : une erreur fréquente à éviter dans l’investissement immobilier

Le prix d’acquisition est loin de constituer l’unique poste de dépense lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier ! Pour autant, les frais annexes peuvent nuire à la rentabilité de votre investissement.

Par exemple, bien qu’ils ne soient pas affichés dans le prix de vente, les frais de notaires restent à la charge de l’acquéreur dans le cadre d’une mutation d’immobilier professionnel. Il faut débourser entre 2 et 3 % du prix du bien si les bureaux sont neufs, et entre 7 et 8% si les locaux sont anciens.

D’autres frais seront également à anticiper dans votre budget :

• les coûts de rénovation si des travaux sont à prévoir ;
• les dépenses liées à l’aménagement des bureaux ;
• les charges de copropriété mensuelles ou trimestrielles ;
• les différentes taxes : foncière et d’habitation ;
• le budget publicitaire pour améliorer la visibilité de votre annonce.

4. Négliger l’importance de la prévoyance

Comme dans chaque investissement, il est important de faire preuve de prudence pour les besoins futurs ou pour les jours difficiles.

Dans l’immobilier d’entreprise, les investisseurs ont intérêt à disposer d’un fonds de réserve pour faire face à d’éventuels imprévus tels que : des retards de paiement de loyer pour les bailleurs, une baisse des recettes pour les propriétaires locataires, des travaux imprévus, etc.

Pour faire face à ces imprévus, gardez une partie de votre capital comme somme de réserve ou souscrivez des assurances pour diminuer le risque d’impayés par exemple.

5. Vouloir aller trop vite dans votre projet d’acquisition

Vous avez trouvé les bureaux dont vous rêviez pour les mettre en location ? Ou pour y installer votre entreprise ? Soyez vigilant quant à recueillir toutes les informations nécessaires et à effectuer plusieurs visites physiques avant de signer le compromis de vente.

Prenez le temps de faire les vérifications nécessaires :

• l’état extérieur du bâtiment (structure) ;
• la qualité du quartier et le voisinage proche ;
• le bon fonctionnement des équipements tels que les ascenseurs, la climatisation et le chauffage ;
• la proximité de vos locaux avec les transports en commun.

Leaseo vous aide à éviter ces erreurs pouvant fortement impacter la rentabilité de votre projet d’investissement. Notre connaissance du marché parisien vous permettra d’acquérir vos bureaux à un prix compétitif. Contactez dès maintenant notre équipe afin d'augmenter les chances de réussite de votre projet.

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